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设计阶段

设计阶段的咨询服务(Design Phase)

1. 方案设计阶段(Scheme Design Phase) 

在方案设计阶段中,对不同类型的设计方案进行投资估算分析;协助业主选择最佳设计方案。

2. 初步设计阶段(Preliminary Design Phase)

①应业主要求,确定单项工程造价,对不同之单项工程设计方案(包括但不限于外立面、空调、电气等)进行造价分析比较,为业主提供决策参考意见,编制整体工程资金动态表。

②配合设计单位的设计进展,根据提供的设计图及现行市场竞标价格,制订更为详细的分项概算,并将之与项目总投资预算比较,及按情况调整原投资预算。

③按照业主或涉及单位提供的不同设计方案及/或不同物料使用方案或拟采用的新工艺、新技术,进行论证及估算相关建造成本变化差异,以协助委托人及设计顾问,在项目总投资预算限制下进行决策及执行限额设计。

3. 扩大初步设计(In-depth Preliminary Design Phase)

以工程量清单的方式编制完整的扩大初步设计预算。如扩大初步设计预算超出业主总预算时,测量师须提出造价减省(节省)方案(修改后的设计造价应在业主总预算范围内),经业主/设计单位讨论确认后,提供予设计单位进行图纸修改,当设计单位完成此阶段的图纸后,测量师将重复此项工作,直至修改图纸后之设计造价在业主总预算范围内,调整整体工程资金动态表。